FranchiseTimesJapan

ミズーリフォール・ビル
投資額：$680,000
契約利回り：7%
20年後の契約利回り：10.2%
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リンドバーグ・ビル
投資額：$155,000
契約利回り：７％
20年後の契約利回り：10.2%
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メットカーフ・センター
投資額：$395,000
契約利回り：6%
20年後の契約利回り：10.5%
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バテロット大学建物
投資額：$320,000
契約利回り：7%
20年後の契約利回り：10.2%
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ＡＭ総合ビル
投資額：$220,000
契約利回り：7.5%
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米国最大のフランチャイズ業界誌　－２００４年１２月号－

ニュービジネス紹介
－REAVAN'S CORPORATION－

７％前後の利回りを実現させる「FOR 1031」社と提携し、日本投資家を含む日系市場の開拓に乗り出す

ファイナンス業務を専門とする米国法人「リーバンズ」は「FOR 1031」社と代理店契約を結び、米国の日系人市場と日本の投資家を視野にいれたマーケティング・キャンペーンを開始した。FOR 1031社は米国の不動産法「テナント・イン・コモン」をベースに抜群の管理力と購買力で利回り７％前後（物件によって異なる）を同社の契約履行義務に含め、過去に一度も不履行がないという驚異的な実績を基に急成長する不動産管理会社である。
　

上の写真は投資物件の一つ「ミズーリフォール・ビル」の拡大写真

アメリカの商業物件の売買を単独で扱う場合には大きな障害が２つある。ある所有物件を売却し別の物件を購入する際に定められた時期内（最初の物件売却後１８０日以内）に新物件の購入を完了しなければキャピタルゲインの課税対象となってしまう。決められた期限内で果たして良い物件を確保できるのか、あるいは短期間内に売却できるのか、という問題が残る。更には商業物件の場合、良いテナントを集め物件をうまく管理しなければ事業として立ち行かなくなる。又、優れた商業物件を見つけても数億円かかってしまうのでちょっとした小金持ち（？）には高値の花であった。

「FOR 1031社はこうした問題を全て解決してくれます。例えば５千万円の現金があるとして５億円の物件のエクティを購入できます。複数の物件にバランスよく投資することも可能になります。物件を購入するのはFOR 1031社であり、投資家は５千万円の投資分に見合うエクイティを所有することになります」とリーバンス社の市丸社長は説明する。

「商業不動産の管理一切はFOR 1031社の責任になります。毎月のテナント収入を得られると同時に優れた管理の結果物件の価値が上がります。エクイティを売りたい場合も直ぐに新たな買い手を見つけてくれますし、その際に支払うコミッションもゼロという良心的なやり方です」と市丸社長は続ける。

そこで気になるのは収入（利回り）の内容である。どれくらい儲かるのか、元金を失うリスクはないのか、商業物件と言えども絶対に安全な投資とは言い切れない部分もあるのではないか。我々が共通に抱く質問を市丸社長にぶつけてみたところ次のような回答を得た。「確かに絶対に安全と言い切ることはできませんが、それはFOR 1031が倒産でもした場合に限られるでしょう。同社が投資家との契約の中で一定の利回りの支払いを履行義務の一つ（契約利回り）に含めているからです。又、同社が倒産した場合でも投資家が所有するエクイティの部分は法的に守られています」と市丸社長は語る。ちなみに利回りが年々アップするのはテナントとのリースレートが毎年３％アップするからである。

「日本では絶対に享受できないタイプの投資です。弊社はそれを紹介する初めての企業です。ベビーブームの年齢層の方々を対象に積極的に日本でもマーケティングを進める方針でおります」と市丸社長は結んだ。

リーバンズ社代表
ニック市丸
１９８２年に単身渡米して以来、一貫してフィナンシャルサービスに携わる。２００２年に財務エキスパート達を結集し、リーバンズ・コーポレーションを立ち上げ現在にいたる

企業情報
正式名	REAVAN'S CORPORATION
URLアドレス	www.REAVANS.com
住所	カリフォルニア州トーランス
創立	2002年4月4日
主要業務	ローン各種保険不動産＆証券投資ファイナンシャルプラン
強み	米国の最新の投資案件を発掘するフットワークの良さと経験に裏打ちされた実務能力